近期，全国多地疫情复发，正处于底部修复状态的中国房地产业面临一定冲击，国内一季度商品房销售面积与销售额均出现两位数降幅，同比下降13.8%和22.7%。3月末，商品房待售面积为56113平方米，同比增长8.2%。

在此背景下，中欧国际？商学院教授、中国央？调查统计司原司？盛松成表？，突如其来的本轮疫情对处于？底的中国房地产业是？个新的打击，建议在不改变去杠杆政策？标下适当延？去杠杆周期，包括适当调整三道红线和贷款集中度考核要求，为？业应对疫情争取时间。

盛松成指出，对于三道红线不达标的房地产企业，监管部？可以考虑按当前的指标维持6个？不上升的前提下继续提供贷款；贷款集中度管理对于各银？的达标时间也可以考虑往后推迟半年或？年。

当前房地产业？险的突出表现是债务危机和疫情？险相叠加。盛松成称，应？度警惕房企现？流危机形成恶性循环，“？前房地产？业的现？流危机仍在持续，头部？营房企的？险仍在持续，其中？季度？量房企美元债到期成为？？个？险点。”

在经历去年下半年的市场快速下？和？险爆发后，全社会对于房地产业的发展预期已发？明显改变。去年下半年部分企业因为资？紧张？被迫放慢施？节奏，甚？形成烂尾楼，对消费者信？冲击较？；本轮疫情可能带来同样的？险，这将进？步打击消费者信？、冲击房企的销售。

预期恶化和疫情爆发的双重冲击已体现在1-3？的统计数据上。国家统计局公布的最新数据显？，1-3？份，房地产开发投资、销售、房企到位资？等多指标疲软，其中，销售额降幅继续扩？，3？单？住宅销售额创去年7？下跌以来最？降幅；房地产开发企业到位资？同？下降近20%。此外，3？份的数据尚未体现上海和？州等地因疫情实施严格封控的影 响。

2020年疫情之后，由于政策放松和需求推迟，楼市在疫情结束后的6？出现了较？幅度的反弹。盛松成认为，是否会再次出现2020年那么？幅度的反弹还需观察；继续从需求端边际放松是现实的举措，各地要灵活把握因城施策和全国统？政策的平衡，以不增加？业？险为底线。

去年9？以来，房企拿地和居？购房都在向热点区域转移，有推？热点区域？险的可能。？三四线城市需要更多供给端调控，因为？？流动趋势很难逆转，？味着眼需求端可能造成？期隐患。“当前各地正在边际上放松调控政策。但热点城市政策放松仍需谨慎，要谨防2020年疫情过后市场迅速过热的情况再度发？。”

为化解地产？业？险，中国境内？融市场正为项？收、并购相关融资敞开？？。2022年？季度，与地产项？收并购有关的债券发？计划以及银？授信额度合计达2100亿元以上。此外，央？和外汇局本周？公布23条举措，其中要求？融机构要区分项？？险与企业集团？险，加？对优质项？的？持？度，不盲？抽贷、断贷、压贷，不搞“？？切”，保持房地产开发贷款平稳有序投放。

盛松成表？，从稳妥实施房地产？融审慎管理的？度，建？房地产市场和？融市场之间的防？墙、规避系统性？险也极为必要。“三道红线”和贷款集中度管理都是？之有效的措施，应该坚持。部分房企经历去杠杆和疫情后可能难以为继，可考虑？励经营稳健、发展势头良好、债务负担较轻的企业收购出险项？，化解危机；同时，去年下半年以来？量地方城投？市收地，由于城投主营业务不是房地产，购置？地后仍需要专业？员来实施，这就给了房企承接相关业务、扩？？存空间的机会，建议企业积极把握代建、保障房市场机会。

文章来源：2022年4月21日，陆家嘴金融网。